摘要：设计方案中的企鹅岛效果图毗邻前海湾的大铲湾港区一带的填海沉降区内，高耸起打桩机等大型机械，腾讯全球总部“企鹅岛”正如火如荼建设着。这座建筑面积达300万㎡的小岛，总投资达到319亿元。大铲湾近1/10的空地划给腾讯打造成集医疗、教育、运动、...
设计方案中的企鹅岛效果图
毗邻前海湾的大铲湾港区一带的填海沉降区内，高耸起打桩机等大型机械，腾讯全球总部“企鹅岛”正如火如荼建设着。
这座建筑面积达300万㎡的小岛，总投资达到319亿元。大铲湾近1/10的空地划给腾讯打造成集医疗、教育、运动、办公为一体的“互联网”+未来科技城，足以见深圳想要依托互联网科技巨头引领新型产业发展和探索未来城市面貌的决心。
透过企鹅岛我们可以发现未来城市的雏形，人与人、人与产业、产业与城市之间的关系被重新建构。未来智慧城市的办公发展更在意“人”的感受，注重品质生活，也更趋于与城市高度关联、共享和融合，它将重新定义产业与城市之间的边界。
粤港澳大湾区产园联盟理事长、深圳市产业园区发展促进会执行会长郭宏伟表示，互联网产业发展，高度依赖技术水平、资本投入、人力资源等生产要素和基础设施配套。在这些要素上，深圳的优势依然十分明显。而互联网科技巨头盯上深圳的产业空间的背后，以办公+居住＋社交结合全生活链服务需求为特色的未来产业社区业态布局为城市未来办公的探索提供了新的思路与样本。
从地段来看，腾讯大铲湾全球总部“企鹅岛”坐落于深圳西部海岸线，毗邻宝中-前海。从今年5月最新披露的前海“水下交通网”规划来看，超级立体交通网络将实现大铲湾-前海的蛇口及大小南山片区快速通勤。
从规模来看，“企鹅岛”规划打造建面约300万平建面未来产业社区，相当于目前9个腾讯滨海总部的体量。
那么这个万众瞩目的“企鹅岛”将如何规划？
受到互联网分布式网络的启发，全球知名的美国设计公司NBBJ所构想的“网络城市”（Net City）理念获得腾讯青睐。
根据NBBJ的设计方案，企鹅岛将打造成深圳“互联网+”未来科技新城——Net City。
设计方案中的企鹅岛效果图
这个“Net city”的概念旨在推翻孤立城市的模式，培育更有活力和“全生命”的体验，从而创造出一种新的城市建设模式。NBBJ表示，此项目理念是为未来可持续发展城市打造样板。
以人为本，以环境为本的“网络城市”概念对全新产城融合设计和规划未来又是否会产生蝴蝶效应呢？
“网络城市”这个独特的框架将用于连接大众、建设社区、实现创新，建立一个可持续发展的未来。其总体规划以人为核心，建筑、区块、交通和开放式空间的设计都以人的体验为焦点而设计，避免机动车辆的干扰，以及随之而来的噪音、污染和快节奏紧张感。开放式的通透园区提供充足的公共空间和配套设施，并以地铁、自行车道等方式与城市其他区域便捷相连。
值得注意的是智慧交通里的立体分层这个概念，将人与各类交通工具尽量分布在不同层级，为人保留优美的海景和园区景观。其次，采用自动驾驶、车路协同、自动泊车、动态车道及路权分配等先进技术实现更有效率、更人性、更安全的园区交通。道路千万条，安全第一条，这无疑让交通更加安全，解放双手，极具人性化。
该项目致力于打造中国首个以人性生活为本、互联互通的有机大都会生态系统，通过人工智能、智慧城市和其他高端科技，让人们放慢生活节奏，享受生命中最重要的时刻。
从无到有，全新建造，在现实世界中通过互联网节点互联互通，整合集成有机分布式格局，创建生态和科技平衡的全新可能。
“网络城市”规划中包含办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校（9年一贯制中小学及高中）和会议中心。业态基本涵盖了人生活中的全部，不仅是工作的一部分，更是生活的一部分。
此外，规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻，形成“六基地一平台”。
规模庞大的同时，还将容纳数万人口，腾讯俨然把企鹅岛建成一座“微型城市”，结合“六基地一平台”的产业注入。根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看，有业内人士分析，这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。
“企鹅岛”本身的规划图也已经指出其价值，“科技、绿色、生态、智能、梦想、创造”是这座岛比较核心的“价值点”。其经营理念是将科技带来的“用户价值”及其为日常生活带来的便利放在首位，在这种“以人为本”的价值观下，希望“互联网+”未来科技新城能打造成为智慧城市未来产业社区的典范。
设计方案中的企鹅岛效果图
未来产业社区也将加速向城市回归，集聚效应将愈加凸显。业界预测，企鹅岛建成后定会吸引、集聚更多中高端专业人才，带动大前海乃至整个深圳的经济发展迈向新的高度。
以企鹅岛为代表的“未来产业社区”建设代表智慧城市未来办公发展的趋势，也是“网络城市”的愿景：一个网络化的城市，一个高度一体化的城市，一个人文的城市和一个有机的城市。产业功能和城市功能的深度融合，集居住、工作、休闲于一体，推动产城人融合发展。
回顾传统产业园区发展相对封闭和独立，使得产业发展与城市发展无较多联系和融合，制约了园区产业的升级发展。
随着城市转型、产业升级等因素的驱动，园区承载功能日益多元化，集聚产业、资源、生活服务等各类要素，园区经济与城市经济逐渐走向融合态势，产业园区正在向产业社区转型。
产业社区具有“产业”和“社区”的双重属性，以产业为基础，融入城市生活等功能，是产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区。腾讯的“企鹅岛”，从某种意义上说也将是未来更大更全面更高技术水平的“产业社区”，期待它为深圳乃至全国的科技产业与城市经济发展提供源源不断的驱动力。
值得注意到是，诸如“企鹅岛”为代表的未来产业社区与传统产业园区最大的区别就在于：以人为本。通过搭建产业主体和社区融合的社群平台，打造空间更开放，企业生态更多元、社群交流更活跃的生活工作环境。
设计方案中的企鹅岛效果图
传统产业园区是以生产效率为基础，但在未来产业社区里，衡量成败的是人的体验——空间的设计以人的尺度来规划、以人的舒适度为基准，以人与城市、产业的连接为目标。
随着未来产业社区及产城人融合概念的提出，通过产业园区的集聚性效应为城市赋能，实现人与产业、城市与人、产业与城市协同发展，成为新的发展机遇。
那么，当下是否有通过产业园区“弯道超车”的可能性？
近年来，在产业地图与创新版图上，逐步出现了“创新从园区走向城市，产业从城市走向城市圈，开放从城市群走向经济带”的发展态势。某种意义上，随着园区要素与城市功能的整合，产业园区作为加速产城融合的抓手，正成为区域经济高质量发展的引擎。
而中国的产业园区模式一直做得很成功，作为先行示范区的深圳在南山区有很多产业园区成功向产业社区转型的范例。例如，经历了38年的变革创新发展的华联，布局南山核心区，打造的前海·南山双核产业总部超体——华联城市中心等标杆项目。
华联城市中心实景图
华联城市中心项目位居前海、后海、科技园、蛇口自贸区四大核心区中心，选址于南山黄金地段，占位前海·南山双核，串联南山高新产业链。
作为首批政企联合招商园区，华联城市中心综合体以纯粹产业总部办公为定位，以“数字经济”为主体，形成“智能、共享、绿色”经济产业集群，优先导入优质高新技术企业。
据悉，华联城市中心自身也是一个政府重点扶持打造的以“互联网+新一代信息技术+知识服务”为主的产业社区，周边聚集的都是中大型高新科技企业，上市公司，总数达183家，总量全国第二，密度第一。据了解，目前人工智能金融领跑者广电运通已进驻华联城市中心T3座并设立深圳创新中心。
在办公配套方面，华联城市中心提供定制U+ OFFICE总部办公服务体系，从商务空间服务、信息服务和生活配套服务多个维度打造优质商务空间体验。在华联城市中心，整个园区无需控制按钮，通过手机就可自主操作，无感停车、无感预约拜访，预订会议室等。在园区办公一楼大堂，大堂闸机引入面部门禁管理系统，通过人脸识别，为办公人员提供便捷出入的同时，保证企业私密性与安全性。
据了解，华联城市中心采用IBMS平台，将传统建筑改造为可感知、能交互，并具备自我学习能力、不断进化的智能建筑，实现建筑与建筑之间的智慧连接，通过分布式云端架构和数据集成，可以实时监测和反向控制，并对专业建筑进行大数据智能分析，达到建筑全生命周期的信息管理，帮助客户节省人力资源。
同时，其周边2公里范围内的配套已满足国际化条件，涵盖海岸城商圈、来福士广场商圈、CITY花园城三大商圈等 ，据了解，麦当劳、星巴克等多家知名品牌已入驻园区。在这里，轻松实现“办公+居住＋社交”融合人性化的新体验，可以在同个环境中完成工作生活的灵活转换。
与传统写字楼园区的高容积率、低绿化不同，华联城市中心以其丰富的地产开发经验融入办公园区的打造，特别聘请德国gmp团队领衔担纲设计，构建智能高效的花园式园区，在园区智慧化管理的同时营造绿色、健康、生态有氧办公的新体验，将自然环境与办公环境充分融合，打造“公园里”的办公空间。
华联城市中心实景图
在园区内部，华联城市中心匠造约2.9万平方米立体生态园林。地面、二层连廊、裙房和塔楼屋顶均布置了大量的绿色景观，其中二层连廊打造为园区漫步系统，实现人车分流；综合的绿色交通设计既节约能源、提高能效、减少污染、又兼顾效率，更注重人的体验。
秉承以人为本、可持续发展、产城融合等理念，占位前海·南山双核的华联城市中心项目与华联A区、大小南山有机复合，畅享山海，堪称未来产业社区的典范，在下一个十年或将成为产业总部基地集群的新范本。
整体看来，华联城市中心是集总部办公、产业研发、精品居住、休闲商业、会议中心、员工食堂、生态园林、社交平台等多元配套于一体的产业总部超体。重点引进互联网、新一代信息技术、知识服务等先进产业的同时，打造人、产、城高度融合发展无界衔接的“微型产业社区”，再加上华联对于项目打造上的精益求精，使得整个园区内的研发氛围、办公环境、居住空间、人文关怀都有很好的的障，对于企业选址或是办公都是不错的选择。
据悉，华联城市中心是南山核心区唯一建筑面积约1400平方米起售的总部超体，目前已现楼销售，其中写字楼T2整栋销售、T3整层起售，可满足整层或整栋的购置需求；T4栋约33-60㎡精品居住空间火爆销售中，项目2021年底园区全部交付使用，全面兑现总部超体的全新未来。
